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Imóvel à Expo com yield potencial superior a 7%

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Descritivo

Pontos fortes deste investimento:

– Yield com elevado potencial, acima dos 7%;
– Rentabilidade de longo prazo assegurada devido à procura na zona e na cidade e escassez de oferta;
– Localização junto ao Parque das Nações tendendo a tornar-se num prolongamento desta zona, daí o seu forte potencial de valorização, aproximando-se da duplicação.

Matinha pertence à freguesia de Marvila, uma antiga zona industrial em processo de profunda transformação com a requalificação dos seus edifícios para albergar actividades empresariais, eventos culturais e empreendimentos residenciais de luxo, além da reabilitação dos prédios e apartamentos para nível premium. A proximidade ao rio valoriza os edifícios, levando a reabilita-los para altos padrões de qualidade pelo que esta zona tende a tornar-se prime. Já se notam algumas tendências no que respeita a actividades, nomeadamente moda, galerias de arte, gastronomia, polos de start-ups, entre outras que atraem uma nova geração de pessoas com significativo poder de compra.

Contrato de arrendamento válido até 2020. Trata-se de um contrato que não incorporou a nova tendência da zona e beneficiou de uma redução da renda para compensar a profunda remodelação efectuada pelo arrendatário, pelo que o valor da renda num futuro novo contrato poderá ser significativamente mais elevado.

Se o imóvel fosse colocado em arrendamento agora proporcionaria um yield acima dos 7%, sem considerar a evolução futura da zona.

A evolução da área para nível prime, a escassez da oferta de escritórios, a estabilidade do crescimento dos valores das rendas e a crescente procura na sequência do crescimento económico, asseguram um forte potencial para este imóvel.

Estando Matinha/Marvila num processo de profunda transformação, diversos projectos desenvolvidos ou em desenvolvimento nesta zona da cidade darão origem a uma nova localização prime, na continuação do Parque das Nações. Destacamos aqui dois projectos:

  • Mega empreendimento de luxo em Marvila, no Braço de Prata, junto à Matinha. Living Prata é um empreendimento residencial composto por 499 residências de luxo, comportando um investimento total de 450 milhões de euros. Foi concebido pelo Arquiteto italiano Renzo Piano, Prémio Pritzker (equivalente a um Nobel da arquitetura)

  • Parque Ribeirinho do Oriente A cidade de Lisboa vai ter, um novo parque verde e de lazer junto ao rio Tejo em Marvila com a criação do Parque Ribeirinho Oriente, que visa reconverter a área da Matinha, Braço de Prata e Doca do Poço do Bispo em zonas de lazer, dando continuidade à regeneração iniciada pela realização da Expo98 e da criação do Parque das Nações, numa área total de 86.000 metros quadrados.

Este escritório situa-se ao lado do Living Prata e em frente ao futuro Parque Ribeirinho do Oriente.

Caracterização

Morada: Matinha
 
Área total: 262 m2

Certificação Energética: C

Preço de Venda: 550.000 €
 
Dados financeiros, planta e demais informações fornecidas a pedido.